Valor do aluguel residencial sobe 0,30% em janeiro
No período
acumulado de 12 meses, entretanto, houve variação negativa de 0,21%
As locações
residenciais na cidade de São Paulo registraram alta de 0,30% em seus valores
na comparação com o mês de dezembro de 2017. Considerando, no entanto, o
acumulado dos últimos 12 meses (fevereiro de 2017 ao primeiro mês deste ano), a
variação foi de -0,21%, menor do que a verificada nos 12 meses imediatamente
anteriores (fevereiro de 2016 a janeiro de 2017), que foi de 0,69%.
“O que notamos
desde o final do 4º trimestre do ano passado é que os aluguéis voltaram a ter
comportamento mais próximo da variação do IGP-M (Índice Geral de Preços –
Mercado), índice que registrou variação negativa de 0,41% nos últimos 12 meses.
Este comportamento demonstra uma adequação às atuais condições macroeconômicas
e do mercado”, analisa Rolando Mifano, vice-presidente de Locação e Gestão
Patrimonial do Secovi-SP.
Analisando o
comportamento dos valores por tipologia, os imóveis com 1 dormitório foram os
que tiveram os maiores aumentos (+0,5%), seguidos pelos de 3 dormitórios
(+0,4%) e os de 2 quartos (+0,1).
Metodologia
A Pesquisa de
Locação Residencial é elaborada pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação) e visa
a monitorar o comportamento do mercado de aluguéis na capital paulista. As
informações estão disponibilizadas em valores por m² (área privativa de
apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizadas em oito
grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas: zona A – que
corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B – outros bairros dessa área
geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas:
zona A – Perdizes, Pinheiros e vizinhanças; zona B – bairros como Butantã e
outros); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A – Jardins, Moema, Vila
Mariana, dentre outros; zona B – bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.).
Velocidade de
Locação
O IVL (Índice de
Velocidade de Locação), que avalia o número de dias que se espera até que o
contrato de aluguel seja assinado, indicou que o período de ocupação foi de 17
a 44 dias. Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados:
17 a 42 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento: 23 a
49 dias.
Em relação às
garantias locatícias mais utilizadas, o fiador lidera com 46%. O depósito
caução e o seguro fiança são as demais alternativas acertadas entre locadores e
locatários, com participação de 37% e de 17% dos contratos, respectivamente.
Vila Prudente
Mensalmente, a
Pesquisa Locação Residencial do Secovi-SP analisa dados históricos dos valores
negociados por bairros. Neste mês, a região analisada é a Vila Prudente. De
acordo com a pesquisa, os imóveis, em bom estado de conservação, com vaga de
garagem e que foram contratados em janeiro nesse bairro registraram valor médio
por metro quadrado de R$ 26,85 para 1 dormitório; R$ 22,09 para 2 dormitórios e
de R$ 20,29 as residências de 3 quartos.
A variação dos
valores de locação residencial acumulada no período fevereiro de 2012 a janeiro
de 2018 na região foi de 43,1% para os imóveis de 1 dormitório, de 6,1% para os
imóveis de 2 dormitórios e de 20,1% para as residências de 3 dormitórios.
Confira a íntegra
da Pesquisa de Locação.
Autor: Rosana Pinto
- Assessoria de Comunicação do Secovi-SP
FONTE: SECOVI-SP, 22.2.2018
https://www.diariodasleis.com.br/2720-valor-do-aluguel-residencial-sobe-030-em-janeiro.html
